Квартира или апартаменты? Что лучше для аренды

Многие, кто решился покинуть свои родные края и переехать в Санкт-Петербург, вынуждены снимать жилье. Благо, проблем с этим в городе на Неве нет.

Северная столица обладает широким выбором недвижимости. Арендодатели предлагают самые разные варианты для временного проживания: отдельные комнаты, пустые квартиры без отделки в только что сданных новостройках, квартиры в старом или новом фонде любого размера, состояния и оснащения. Те, кто побогаче, может снять дом, секцию таунхауса, элитное жилье в дорогих комплексах. Согласно данным сервиса «Яндекс.Недвижимость» на ноябрь 2024 года количество сдаваемого в аренду жилья превышает 6 тысяч вариантов.

Отдельной категорией идут апартаменты. Фактически это нежилые помещения, которые оборудуются под проживание одного или нескольких человек. Чаще всего апартаменты представляют собой студию небольшого размера, в которой есть спальное место, душ, туалет, стол и зона кухни. Как правило, этот вид недвижимости изначально предназначен для сдачи внаем. Поэтому он оснащается еще и посудой, текстилем. Размещаться апартаменты могут в обычных жилых домах, в многофункциональных комплексах или специальных апарт-отелях.

Что же лучше, какой вариант размещения предпочесть?

Рассмотрим преимущества и недостатки квартиры и апартаментов. Самый главный минус квартир при аренде — необходимость иметь дело с частным лицом, который может нарушить договоренность. Ведь нередко собственник сдает свою недвижимость на период, пока ищет покупателя, или, уезжая на некоторое время в командировку. Как только обстоятельства меняются, владелец отказывает своему арендатору. Последний вынужден срываться с места и срочно перебираться в другую квартиру.

При аренде апартаментов в специализированных комплексах такой вариант развития событий исключается. Договор подписывается с юридическим лицом, в документе указываются четкие сроки проживания.

Еще один большой недостаток квартир — наличие залога, который равен стоимости месячной аренды. Кроме этого, если сделка проходит через риэлтора (а чаще всего так и бывает), такую же сумму нужно отдать агенту. Получается, вместо стоимости, например, 30 000 рублей за месяц, указанной в объявлении, требуется отдать сразу 90 000 рублей. Согласитесь, сумма не маленькая.

В подборе апартаментов риэлторы не участвуют. Чтобы выйти на управляющую компанию, достаточно просто зайти на сайт комплекса. Никаких комиссионных платить не нужно.

Кроме этого крупные апарт-отели размещаются в локациях с хорошей транспортной доступностью (у метро или в 10-20 минутах ходьбы от подземки). У них есть своя инфраструктура. Например, в VALO расположен бассейн, спа-центр, зона коворкинг, ресторан. В «Vertical Фрунзенская» в стоимость проживания входит фитнес-зал. Есть охрана, персонал, которые при возникновении проблем, тут же придут на помощь.

Квартиры, увы, часто не могут похвастаться даже спокойными соседями, не говоря уже о наличии спортивных объектов поблизости или быстрой, надежной сервисной компании.

Стоимость

Цена долгосрочной аренды апартаментов не намного превышает стоимость съема квартиры. В некоторых случаях апартаменты оказываются более выгодным вариантом. Например, снять «однушку» площадью 36 кв. м. в ЖК «Северная долина» на Парнасе предлагают за 26 000 рублей. Плюс залог и плата агенту. Итого получается 78 000 рублей, не считая оплаты коммунальных услуг.

В то же время в апарт-отеле Start, расположенном в той же локации, можно арендовать полностью оснащенную студию 19,5 кв. м за 24 000 рублей (плюс коммунальные услуги). Размер жилья в два раза меньше, но зато и затраты ниже.

Сравнивая цены от собственников квартир и апарт-отелей, также нужно учитывать тот факт, что последние включают в сумму дополнительные услуги. Чаще всего это уборка номера, как минимум раз в неделю, со сменой полотенец и постельного белья. Кроме этого WiFi, телевидение, возможность пользоваться зоной коворкинг. Некоторые указывают цены с учетом коммунальных платежей.

Почему же тогда люди до сих пор снимают квартиры, часто предпочитая их апартаментам?

Все дело в приватности. Апартаменты – по сути это гостиничные номера, расположенные в длинных коридорах. Чаще всего в них очень хорошая слышимость. Много народа, шум и небольшие площади. Это не то место, где можно отдохнуть после трудного рабочего дня. Поэтому чаще апартаменты выбирают на первое время. Как только появляется возможность снять отдельную квартиру, люди тут же ей пользуются.

Если вы еще не определились, где остановитесь в первые дни после приезда в Северную столицу, рассмотрите мини-отель Tuman. Он сочетает в себе гостиничный комфорт и домашний уют. Удобное расположение позволит быстро добираться до разных районов города. При длительной аренде предусмотрены скидки до 50%.